Quando reformar prédio a fachada?
Como saber quando é hora de renovar a fachada do prédio?
Remodelando o exterior de edifícios: com o que se preocupar ao reformar a fachada?
As fachadas são o cartão de visitas de toda construção, é quando os visitantes constroem as primeiras impressões do ambiente que estão adentrando. Elas são também parte da construção que mais fica exposta à ação do tempo e da poluição das ruas, exigindo manutenção periódica. Neste texto trazemos dicas que podem ajudar na hora de reformar a frente de sua casa.
Chamamos de fachada a parte externa da construção que faz limite com o exterior, seja para a rua, seja para as construções vizinhas ou seu entorno. A fachada frontal, em geral, é aquela que marca o acesso principal do lugar, por onde os visitantes entram. Por ser uma superfície externa vertical (diferente do telhado que é externa, mas é horizontal ou inclinada, e tem portanto outros atributos) as fachadas recebem acabamentos específicos para proteger a construção da insolação, chuvas, ventos e outras intempéries, e também da poluição das grandes cidades. Porém, ao estarem expostos constantemente ao tempo, esses materiais vão sendo desgastados, degradando-se com o tempo.
Dessa forma, é importante fazer a manutenção da fachada periodicamente, tomando cuidado com infiltrações, rachaduras ou ainda questões elétricas e hidráulicas que podem surgir de dentro das paredes. É comum realizar reparos na impermeabilização, quando há a manifestação de mofos e manchas de umidade, para prevenir desses problemas avançarem para a parte interna. Outra questão é quando há rachaduras ou mesmo desgaste dos revestimentos externos que permitem que a umidade e a água adentre pelas paredes e umedeça o interior. Nesse caso é fundamental reconstruir o revestimento e reforçar a impermeabilização.
Além disso, algumas vezes aproveita-se fazer a reforma da fachada para acrescentar novos elementos construtivos, como um brise ou outro tipo de sombreamento, ou ainda grades de proteção ou uma nova cobertura. As fachadas também são importantes estilisticamente para demonstrar a identidade daquele lugar. Assim como todas as manifestações estéticas, elas estão diretamente relacionadas com seu espaço e tempo, e algumas vezes é necessário remodelar a linguagem, mudando a cor ou até o material daquela construção.
Em geral as edificações, principalmente as residenciais, têm fachadas rebocadas e com pintura, ou com algum derivado como as bicamadas e monocamadas que trazem proteção, cor e textura juntas no mesmo processo. O resultado é uma textura mais áspera do que a parte interna e pintada. O mais comum é optar por uma cor bege ou branca, que são pigmentos mais econômicos e que desgastam pouco, mas é sempre possível incluir cores nas fachadas. Para reformar fachadas pintadas, é importante observar se há rachaduras e manchas na parede, e se houver, renovar também o reboco.
Outro tipo de acabamento possível são os revestimentos cerâmicos. Historicamente, em cidades ibéricas era comum usar azulejos nas fachadas. Azulejos portugueses, por exemplo, são famosos por aparecerem em fachadas residenciais e de igrejas. Hoje em dia é menos comum usar revestimentos cerâmicos ou porcelanatos nas fachadas dos edifícios, mas pode ser uma boa alternativa, já que é um material resistente e de fácil manutenção. Para aplicar, porém, é importante garantir que a parede esteja impermeabilizada, limpa e com uma camada forte de argamassa de assentamento.
TEXTURA ROLADA
Revestimento acrílico impermeável destinado às fachadas externas, ou mesmo decoração de partes internas de edifícios e residências. Devido ao seu acabamento rugoso de textura bastante alta, possui grande poder de cobertura de trincas, fissuras e ajuda a corrigir ainda pequenos defeitos do reboco.
TEXTURA
Revestimento acrílico, aplicado por meio de rolo especial proporciona textura de alto, médio, baixo relevo ou mesmo liso. Possui grande poder de impermeabilidade, sendo bastante utilizado, principal-mente nas fachadas externas.
TEXTURA TIPO GRAFIATO
Revestimento acrílico de acabamento texturado ranhurado para interiores e exteriores, possuindo grande poder de cobertura por sua textura bastante rústica. Suas ranhuras podem ser na vertical, diagonal ou mesmo arredondadas se adequando totalmente aos seu projetos
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Pintura de paredes externas fachadas pede tratamento especial
Exposição à chuva exige pintura especializada com tinta impermeável após correção de fissuras.
As paredes externas e sujeitas a batidas de chuva pedem um tratamento especial antes da pintura ou no momento de receber um novo acabamento. Confira a seguir algumas orientações para não errar na hora de decorar as paredes de fora da casa:
Escolha o produto considerando que se trata de uma pintura impermeável, elástica e de base acrílica, que oferece grande aderência e durabilidade e que pode ser aplicado sobre reboco, concreto, fibrocimento e massa acrílica,
Verifique se a superfície está limpa, seca e isenta de poeira, caso não esteja, faça a limpeza para que a fachada possa receber a pintura e ter um resultado final muito melhor,
No caso de superfície já pintada, faça o limpeza antes da aplicação do novo produto para que a fachada receba melhor a nova pintura,
Com o passar dos anos, é natural que a pintura das áreas internas e externas do edifício acabe ficando com a aparência envelhecida e precise passar por uma renovação. O intervalo médio estimado para que seja feita a pintura do edifício é de cerca de 5 anos, mas essa periodicidade pode variar dependendo do tipo de tinta utilizado na pintura anterior, bem como da exposição das paredes ao sol e à chuva. No caso dos prédios de condomínio, é necessário que a pintura seja aprovada pelos condôminos, e a maioria das convenções exige apenas quórum normal e maioria simples para a aprovação. Já nos edifícios comerciais é importante consultar todos os envolvidos antes de iniciar qualquer trabalho de pintura das áreas internas e externas.