O abandono da fachada fica evidente através de cores desbotadas, descolamentos de pastilhas e cerâmicas, trincas e fissuras em direções diversas, entre outros sinais aparentes. Segundo técnicos, “as pinturas de boa procedência não duram mais que cinco anos em ambiente não agressivo” (são considerados locais agressivos aqueles submetidos à maresia ou muito poluídos, por exemplo). Para manter a estética e proteger o emboço, além da alvenaria e demais elementos da fachada, esta deve ser pintada no mínimo após esse período, diz. “O aparecimento das trincas, desfolhamento e o fundo da mesma são sinais da necessidade de repintura.”
Também pastilhas ou cerâmicas devem ter tratamento periódico, especialmente a lavagem e o rejuntamento. Quanto ao desplacamento, este pode ter causas diversas, entre elas, a falta de preparo do substrato, agravada, com o tempo, pela “variação de temperatura e ação dos agentes agressivos do meio ambiente (como chuva ou ar)”. Ele também pode ocorrer pelo “choque mecânico ou reforma com troca de elementos (caixilhos, venezianas e portas-balcão)”.
Obras de fachada são indispensáveis porque as avarias podem comprometer a estrutura do prédio ou mesmo causar acidentes.
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Rachaduras em condomínios: o que fazer quando elas aparecem?
Rachaduras, trincas, fissuras e fendas.
Se você mora em um prédio e costuma reparar na estrutura do edifício, provavelmente já se deparou com alguma dessas falhas no seu condomínio.
Apesar do aparecimento de algumas dessas imperfeições serem comuns com o passar do tempo, além de interferirem na aparência do prédio, elas também podem ser um sinal de alerta para as condições de segurança do condomínio, e por isso devem receber atenção redobrada de síndicos e moradores.
Trinca, fissura, rachadura ou fenda? Entenda a diferença entre elas.
Esses rompimentos encontrados principalmente nas paredes e pisos dos condomínios, são classificadas segundo sua espessura, e não segundo seu comprimento, como muitos acreditam.
Essa ordenação é muito importante, já que, quando essas imperfeições são identificadas ainda com uma espessura pequena, ou seja, no estágio inicial de abertura, elas podem ser reparadas com mais facilidade, e principalmente, por um custo muito mais baixo, em comparação a reparação de uma fenda, por exemplo.
Confira abaixo os valores:
Fissura: abertura de até 0,5 milímetro;
Trinca: de 0,5 mm a 1 mm;
Rachadura: de 1 a 1,5 mm;
Fenda: superior a 1,5 mm
Outros fatores também são cruciais para o acompanhamento da evolução dessas deficiências na estrutura, como mudança de cor e a presença de água vertendo da abertura, ambos são sinais de que o problema está progredindo.
Nesses casos, principalmente no aparecimento de água, é necessário a ajuda urgente de um profissional, para evitar que esse problema chegue a um estágio de infiltração mais grave.
Por que essas rachaduras aparecem?
Essas imperfeições podem surgir por diversos motivos. Os mais comuns são causas naturais, como o assentamento da obra no terreno (principalmente nos casos de fissuras em prédios mais novos), efeitos térmicos, por exemplo a dilatação e contração dos elementos da estrutura e também o “movimento” do prédio, já que os materiais utilizados na construção são suscetíveis às pequenas movimentações causadas nas estruturas, e acabam irrompendo as superfícies por consequência.
Além disso, podem ocorrer também por causas externas, como obras em algumas unidades do prédio, infiltrações e até outras construções nas proximidades têm o potencial de ocasionar o aparecimento de rachaduras nas paredes, já que a vibração, ou movimentação proveniente do terreno, no caso de uma nova edificação é muito grande e a estrutura do prédio pode não estar preparada para suportar.
O que fazer ao identificar uma rachadura no condomínio?
Caso seja identificada uma abertura, desde as pequenas até as mais expressas é aconselhável procurar um especialista, para que ele avalie a situação da abertura, e oriente sobre como consertá-la ou reforçar a estrutura existente.
Vale lembrar que quanto antes identificados esses rompimentos na superfície, mais fácil, seguro e econômico será o reparo. E a máxima de “prevenir é melhor do que remediar”, faz-se regra quando o assunto é segurança no condomínio. Portanto, é de suma importância fazer avaliações periódicas da estrutura do prédio com um perito e manter-se atento ao aparecimento de deficiências nas estruturas do seu condomínio.
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